Marché immobilier à Iris 16 - Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis)

Pas de point marché validé pour 2025.

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Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Iris 16 à Épinay-sur-Seine tourne autour de 3 735 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 672 €/m², soit un écart d’environ +1,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Épinay-sur-Seine.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Iris 16, les autres quartiers de Épinay-sur-Seine présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 037 €/m², tandis que les plus chers dépassent 26 748 €/m², soit un écart d’environ 1213 % entre les extrêmes. Environ 75 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Iris 16, 6 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 19 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Iris 16 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Iris 16 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Iris 16 (environ 75 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 19 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Iris 16. Les quartiers nettement plus chers que Iris 16 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Iris 16 - Épinay-sur-Seine en 2024

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

Maisons (quartier) 2024 · 2 ventes

Bas (D1) 3 598 €/m²

Médian (D5) 3 735 €/m²

Haut (D9) 3 871 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Épinay-sur-Seine durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Iris 16 Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Iris 16 : 3 735 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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