Marché immobilier à Victor Hugo - Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Victor Hugo à Fontenay-sous-Bois tourne autour de 7 630 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 7 842 €/m², soit un écart d’environ -2,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Fontenay-sous-Bois.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Victor Hugo, les autres quartiers de Fontenay-sous-Bois présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 126 €/m², tandis que les plus chers dépassent 28 170 €/m², soit un écart d’environ 801 % entre les extrêmes. Environ 89 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Victor Hugo, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 11 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Victor Hugo ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Victor Hugo avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Victor Hugo (environ 89 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 11 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Victor Hugo. Les quartiers nettement plus chers que Victor Hugo sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Victor Hugo - Fontenay-sous-Bois en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Fontenay-sous-Bois durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Victor Hugo :
7 630 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
BoisPrix médian : 7 139 €/m² • -6,4% vs Victor Hugo-6.4% vs quartier
-
Bois Cadet 1Prix médian : 4 307 €/m² • -43,5% vs Victor Hugo-43.5% vs quartier
-
Bois Cadet 2Prix médian : 7 208 €/m² • -5,5% vs Victor Hugo-5.5% vs quartier
-
Bois Cadet 3Prix médian : 3 957 €/m² • -48,1% vs Victor Hugo-48.1% vs quartier
-
Jean ZayPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Le Village 1Prix médian : 7 130 €/m² • -6,6% vs Victor Hugo-6.6% vs quartier
-
Le Village 2Prix médian : 6 826 €/m² • -10,5% vs Victor Hugo-10.5% vs quartier
-
Le Village 3Prix médian : 7 199 €/m² • -5,6% vs Victor Hugo-5.6% vs quartier
-
Le Village 4Prix médian : 5 856 €/m² • -23,3% vs Victor Hugo-23.3% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.