Marché immobilier à Bergonie-Frères Lumière 2 - Fresnes (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Bergonie-Frères Lumière 2 à Fresnes tourne autour de 3 064 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 833 €/m², soit un écart d’environ -20,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Fresnes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bergonie-Frères Lumière 2, les autres quartiers de Fresnes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 660 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 344 €/m², soit un écart d’environ 176 % entre les extrêmes. Environ 11 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bergonie-Frères Lumière 2, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 89 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bergonie-Frères Lumière 2 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bergonie-Frères Lumière 2 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bergonie-Frères Lumière 2 (environ 11 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 89 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bergonie-Frères Lumière 2. Près de 89 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bergonie-Frères Lumière 2, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bergonie-Frères Lumière 2 - Fresnes en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Fresnes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Fresnes (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bergonie-Frères Lumière 2 :
3 064 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bergonie-Frères LumièrePrix médian : 3 911 €/m² • +27,7% vs Bergonie-Frères Lumière 2+27.7% vs quartier
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Bergonie-Frères Lumière 2 (quartier affiché)Prix médian : 3 064 €/m² • +0,0% vs Bergonie-Frères Lumière 2≈ prix quartier
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Centre VillePrix médian : 3 710 €/m² • +21,1% vs Bergonie-Frères Lumière 2+21.1% vs quartier
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Cerisaie-MédicisPrix médian : 3 940 €/m² • +28,6% vs Bergonie-Frères Lumière 2+28.6% vs quartier
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Daix-ThibaudesPrix médian : 3 836 €/m² • +25,2% vs Bergonie-Frères Lumière 2+25.2% vs quartier
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Domaine PénitentiairePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Fleurs-PasteurPrix médian : 7 344 €/m² • +139,7% vs Bergonie-Frères Lumière 2+139.7% vs quartier
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Fosse aux LoupsPrix médian : 3 532 €/m² • +15,3% vs Bergonie-Frères Lumière 2+15.3% vs quartier
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PeupleraiePrix médian : 3 408 €/m² • +11,2% vs Bergonie-Frères Lumière 2+11.2% vs quartier
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