Marché immobilier à Fossé de l'Aumône 4 - Gennevilliers (Hauts-de-Seine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Fossé de l'Aumône 4 à Gennevilliers tourne autour de 5 061 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 442 €/m², soit un écart d’environ +13,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Gennevilliers.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Fossé de l'Aumône 4, les autres quartiers de Gennevilliers présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 648 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 141 €/m², soit un écart d’environ 94 % entre les extrêmes. Environ 73 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Fossé de l'Aumône 4, 27 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Fossé de l'Aumône 4 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 27 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Fossé de l'Aumône 4 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Fossé de l'Aumône 4 (environ 73 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Fossé de l'Aumône 4. Les quartiers nettement plus chers que Fossé de l'Aumône 4 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Fossé de l'Aumône 4 - Gennevilliers en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Gennevilliers durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Gennevilliers (Hauts-de-Seine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Fossé de l'Aumône 4 :
5 061 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Agnettes 1Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Agnettes 2Prix médian : 4 630 €/m² • -8,5% vs Fossé de l'Aumône 4-8.5% vs quartier
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Agnettes 3Prix médian : 4 000 €/m² • -21,0% vs Fossé de l'Aumône 4-21% vs quartier
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Fossé de l'Aumône 1Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Fossé de l'Aumône 2Prix médian : 3 583 €/m² • -29,2% vs Fossé de l'Aumône 4-29.2% vs quartier
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Fossé de l'Aumône 3Prix médian : 3 459 €/m² • -31,7% vs Fossé de l'Aumône 4-31.7% vs quartier
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Fossé de l'Aumône 4 (quartier affiché)Prix médian : 5 061 €/m² • +0,0% vs Fossé de l'Aumône 4≈ prix quartier
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Grésillons 1Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Grésillons 2Prix médian : 4 456 €/m² • -12,0% vs Fossé de l'Aumône 4-12% vs quartier
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