Marché immobilier à Village Chandon 2 - Gennevilliers (Hauts-de-Seine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Village Chandon 2 à Gennevilliers tourne autour de 4 594 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 442 €/m², soit un écart d’environ +3,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Gennevilliers.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Village Chandon 2, les autres quartiers de Gennevilliers présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 648 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 141 €/m², soit un écart d’environ 94 % entre les extrêmes. Environ 36 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Village Chandon 2, 36 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 27 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Village Chandon 2 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 36 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Village Chandon 2 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Village Chandon 2 (environ 36 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 27 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Village Chandon 2. Près de 27 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Village Chandon 2, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Village Chandon 2 - Gennevilliers en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Gennevilliers durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Gennevilliers (Hauts-de-Seine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Village Chandon 2 :
4 594 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Agnettes 1Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Agnettes 2Prix médian : 4 630 €/m² • +0,8% vs Village Chandon 2≈ prix quartier
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Agnettes 3Prix médian : 4 000 €/m² • -12,9% vs Village Chandon 2-12.9% vs quartier
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Fossé de l'Aumône 1Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Fossé de l'Aumône 2Prix médian : 3 583 €/m² • -22,0% vs Village Chandon 2-22% vs quartier
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Fossé de l'Aumône 3Prix médian : 3 459 €/m² • -24,7% vs Village Chandon 2-24.7% vs quartier
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Fossé de l'Aumône 4Prix médian : 5 061 €/m² • +10,2% vs Village Chandon 2+10.2% vs quartier
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Grésillons 1Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Grésillons 2Prix médian : 4 456 €/m² • -3,0% vs Village Chandon 2≈ prix quartier
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