Marché immobilier à Saint-Blin Tulipe - Gonesse (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Saint-Blin Tulipe à Gonesse tourne autour de 3 132 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 705 €/m², soit un écart d’environ -15,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Gonesse.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Saint-Blin Tulipe, les autres quartiers de Gonesse présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 530 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 143 €/m², soit un écart d’environ 182 % entre les extrêmes. Environ 38 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Saint-Blin Tulipe, 13 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 50 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Saint-Blin Tulipe ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Saint-Blin Tulipe avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Saint-Blin Tulipe (environ 38 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 50 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Saint-Blin Tulipe. Près de 50 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Saint-Blin Tulipe, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Saint-Blin Tulipe - Gonesse en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Gonesse durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Gonesse (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Saint-Blin Tulipe :
3 132 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre Est et SudPrix médian : 2 753 €/m² • -12,1% vs Saint-Blin Tulipe-12.1% vs quartier
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Centre NordPrix médian : 5 018 €/m² • +60,2% vs Saint-Blin Tulipe+60.2% vs quartier
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Centre VillePrix médian : 2 530 €/m² • -19,2% vs Saint-Blin Tulipe-19.2% vs quartier
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La Grande Vallée NordPrix médian : 3 746 €/m² • +19,6% vs Saint-Blin Tulipe+19.6% vs quartier
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Les MarronniersPrix médian : 3 261 €/m² • +4,1% vs Saint-Blin Tulipe≈ prix quartier
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Madeleine-Le VignoisPrix médian : 3 522 €/m² • +12,5% vs Saint-Blin Tulipe+12.5% vs quartier
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Saint-Blin OrliparcPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Saint-Blin Tulipe (quartier affiché)Prix médian : 3 132 €/m² • +0,0% vs Saint-Blin Tulipe≈ prix quartier
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Square des SportsPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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