Marché immobilier à Grandes Bornes Sud - Goussainville (Val-d'Oise)

Pas de point marché validé pour 2026.

€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2021, le prix médian estimé dans le quartier Grandes Bornes Sud à Goussainville tourne autour de 3 455 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 248 €/m², soit un écart d’environ +6,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Goussainville.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Grandes Bornes Sud, les autres quartiers de Goussainville présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 561 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 979 €/m², soit un écart d’environ 55 % entre les extrêmes. Environ 56 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Grandes Bornes Sud, 33 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 11 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Grandes Bornes Sud ou sur des secteurs proches en prix. Environ 33 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Grandes Bornes Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Grandes Bornes Sud (environ 56 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 11 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Grandes Bornes Sud. Les quartiers nettement plus chers que Grandes Bornes Sud sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Grandes Bornes Sud - Goussainville en 2021

Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

Médiane du quartier

3 455 €/m²

5 ventes simples retenues

Médiane appartements

Échantillon insuffisant

Médiane maisons

Échantillon insuffisant

Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Grandes Bornes Sud en 2021 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Grandes Bornes Sud Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Goussainville (Val-d'Oise)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Grandes Bornes Sud : 3 455 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

Rechercher un quartier

Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.