Marché immobilier à Foch Ouest - Grenoble (Isère)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Foch Ouest à Grenoble tourne autour de 2 642 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 151 €/m², soit un écart d’environ -16,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Grenoble.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Foch Ouest, les autres quartiers de Grenoble présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 951 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 309 €/m², soit un écart d’environ 564 % entre les extrêmes. Environ 42 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Foch Ouest, 23 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 35 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Foch Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Environ 23 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Foch Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Foch Ouest (environ 42 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 35 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Foch Ouest. Près de 35 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Foch Ouest, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Foch Ouest - Grenoble en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Grenoble durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Grenoble (Isère)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Foch Ouest :
2 642 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AbbayePrix médian : 5 694 €/m² • +115,5% vs Foch Ouest+115.5% vs quartier
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AbryPrix médian : 2 009 €/m² • -24,0% vs Foch Ouest-24% vs quartier
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AiglePrix médian : 3 288 €/m² • +24,4% vs Foch Ouest+24.4% vs quartier
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Alliés-Clos d'OrPrix médian : 3 148 €/m² • +19,1% vs Foch Ouest+19.1% vs quartier
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AlpinsPrix médian : 1 397 €/m² • -47,1% vs Foch Ouest-47.1% vs quartier
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ArlequinPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Bajatière EstPrix médian : 2 333 €/m² • -11,7% vs Foch Ouest-11.7% vs quartier
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Bajatière OuestPrix médian : 2 573 €/m² • -2,6% vs Foch Ouest≈ prix quartier
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BaladinsPrix médian : 951 €/m² • -64,0% vs Foch Ouest-64% vs quartier
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