Marché immobilier à Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal - Hérouville-Saint-Clair (Calvados)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal à Hérouville-Saint-Clair tourne autour de 3 143 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 649 €/m², soit un écart d’environ -44,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Hérouville-Saint-Clair.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal, les autres quartiers de Hérouville-Saint-Clair présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 596 €/m², tandis que les plus chers dépassent 13 837 €/m², soit un écart d’environ 767 % entre les extrêmes. Environ 58 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 42 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal (environ 58 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 42 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal. Près de 42 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal - Hérouville-Saint-Clair en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Hérouville-Saint-Clair durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Hérouville-Saint-Clair (Calvados)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal :
3 143 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bourg et Quartier Montmorency NordPrix médian : 3 351 €/m² • +6,6% vs Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal+6.6% vs quartier
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Bourg et Quartier Montmorency SudPrix médian : 3 325 €/m² • +5,8% vs Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal+5.8% vs quartier
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Hameau de Beauregard-Zone PortuairePrix médian : 5 518 €/m² • +75,6% vs Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal+75.6% vs quartier
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Hameau et Quartier de LébiseyPrix médian : 13 837 €/m² • +340,3% vs Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal+340.3% vs quartier
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Quartier Belles Portes 1re PartiePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Quartier Belles Portes 2e Partie SavaryPrix médian : 1 764 €/m² • -43,9% vs Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal-43.9% vs quartier
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Quartier du BoisPrix médian : 2 184 €/m² • -30,5% vs Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal-30.5% vs quartier
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Quartier du Val Est et du Parc TertiairePrix médian : 12 727 €/m² • +305,0% vs Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal+305% vs quartier
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Quartier du Val OuestPrix médian : 2 073 €/m² • -34,0% vs Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal-34% vs quartier
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