Marché immobilier à Rive Gauche 2 - Haubourdin (Nord)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Rive Gauche 2 à Haubourdin tourne autour de 3 447 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 893 €/m², soit un écart d’environ +19,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Haubourdin.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Rive Gauche 2, les autres quartiers de Haubourdin présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 035 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 419 €/m², soit un écart d’environ 68 % entre les extrêmes. Environ 80 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Rive Gauche 2, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Rive Gauche 2 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Rive Gauche 2 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Rive Gauche 2 (environ 80 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Rive Gauche 2. Les quartiers nettement plus chers que Rive Gauche 2 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Rive Gauche 2 - Haubourdin en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Haubourdin durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Haubourdin (Nord)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Rive Gauche 2 :
3 447 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Rive Droite 1Prix médian : 2 177 €/m² • -36,8% vs Rive Gauche 2-36.8% vs quartier
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Rive Droite 2Prix médian : 3 265 €/m² • -5,3% vs Rive Gauche 2-5.3% vs quartier
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Rive Droite 3Prix médian : 2 035 €/m² • -41,0% vs Rive Gauche 2-41% vs quartier
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Rive Gauche 1Prix médian : 2 277 €/m² • -33,9% vs Rive Gauche 2-33.9% vs quartier
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Rive Gauche 2 (quartier affiché)Prix médian : 3 447 €/m² • +0,0% vs Rive Gauche 2≈ prix quartier
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Zone VertePrix médian : 3 419 €/m² • -0,8% vs Rive Gauche 2≈ prix quartier
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