Marché immobilier à Zone Verte - Haubourdin (Nord)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Zone Verte à Haubourdin tourne autour de 3 419 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 893 €/m², soit un écart d’environ +18,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Haubourdin.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Zone Verte, les autres quartiers de Haubourdin présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 035 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 447 €/m², soit un écart d’environ 69 % entre les extrêmes. Environ 60 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Zone Verte, 40 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Zone Verte ou sur des secteurs proches en prix. Environ 40 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Zone Verte avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Zone Verte (environ 60 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Zone Verte. Les quartiers nettement plus chers que Zone Verte sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Zone Verte - Haubourdin en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Haubourdin durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Haubourdin (Nord)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Zone Verte :
3 419 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Rive Droite 1Prix médian : 2 177 €/m² • -36,3% vs Zone Verte-36.3% vs quartier
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Rive Droite 2Prix médian : 3 265 €/m² • -4,5% vs Zone Verte≈ prix quartier
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Rive Droite 3Prix médian : 2 035 €/m² • -40,5% vs Zone Verte-40.5% vs quartier
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Rive Gauche 1Prix médian : 2 277 €/m² • -33,4% vs Zone Verte-33.4% vs quartier
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Rive Gauche 2Prix médian : 3 447 €/m² • +0,8% vs Zone Verte≈ prix quartier
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Zone Verte (quartier affiché)Prix médian : 3 419 €/m² • +0,0% vs Zone Verte≈ prix quartier
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