Marché immobilier à Jules Guesde - Houilles (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Jules Guesde à Houilles tourne autour de 5 072 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 867 €/m², soit un écart d’environ +4,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Houilles.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Jules Guesde, les autres quartiers de Houilles présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 530 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 300 €/m², soit un écart d’environ 50 % entre les extrêmes. Environ 38 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Jules Guesde, 62 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Jules Guesde ou sur des secteurs proches en prix. Environ 62 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Jules Guesde avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Jules Guesde (environ 38 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Jules Guesde. Les quartiers nettement plus chers que Jules Guesde sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Jules Guesde - Houilles en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Jules Guesde en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Houilles (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Jules Guesde :
5 072 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Commandant Jacques-Yves CousteauPrix médian : 5 174 €/m² • +2.0% vs Jules Guesde≈ prix quartier
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Danielle CasanovaPrix médian : 4 130 €/m² • -18.6% vs Jules Guesde-18.6% vs quartier
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Félix ToussaintPrix médian : 3 530 €/m² • -30.4% vs Jules Guesde-30.4% vs quartier
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Ferdinand BuissonPrix médian : 4 379 €/m² • -13.7% vs Jules Guesde-13.7% vs quartier
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Guillaume et Jean DetravesPrix médian : 5 043 €/m² • -0.6% vs Jules Guesde≈ prix quartier
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Jean JaurèsPrix médian : 5 300 €/m² • +4.5% vs Jules Guesde≈ prix quartier
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Jules Guesde (quartier affiché)Prix médian : 5 072 €/m² • +0.0% vs Jules Guesde≈ prix quartier
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Léon FrapiéPrix médian : 3 730 €/m² • -26.5% vs Jules Guesde-26.5% vs quartier
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Lucien WaterlotPrix médian : 5 254 €/m² • +3.6% vs Jules Guesde≈ prix quartier
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