Marché immobilier à Victor Hugo - Houilles (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Victor Hugo à Houilles tourne autour de 4 668 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 259 €/m², soit un écart d’environ -11,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Houilles.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Victor Hugo, les autres quartiers de Houilles présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 591 €/m², tandis que les plus chers dépassent 7 140 €/m², soit un écart d’environ 99 % entre les extrêmes. Environ 23 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Victor Hugo, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 77 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Victor Hugo ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Victor Hugo avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Victor Hugo (environ 23 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 77 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Victor Hugo. Près de 77 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Victor Hugo, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Victor Hugo - Houilles en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Houilles durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Houilles (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Victor Hugo :
4 668 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Commandant Jacques-Yves CousteauPrix médian : 4 908 €/m² • +5,2% vs Victor Hugo+5.2% vs quartier
-
Danielle CasanovaPrix médian : 4 278 €/m² • -8,4% vs Victor Hugo-8.4% vs quartier
-
Félix ToussaintPrix médian : 3 591 €/m² • -23,1% vs Victor Hugo-23.1% vs quartier
-
Ferdinand BuissonPrix médian : 7 140 €/m² • +53,0% vs Victor Hugo+53% vs quartier
-
Guillaume et Jean DetravesPrix médian : 5 381 €/m² • +15,3% vs Victor Hugo+15.3% vs quartier
-
Jean JaurèsPrix médian : 5 491 €/m² • +17,6% vs Victor Hugo+17.6% vs quartier
-
Jules GuesdePrix médian : 5 225 €/m² • +11,9% vs Victor Hugo+11.9% vs quartier
-
Léon FrapiéPrix médian : 3 873 €/m² • -17,0% vs Victor Hugo-17% vs quartier
-
Lucien WaterlotPrix médian : 4 959 €/m² • +6,2% vs Victor Hugo+6.2% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.