Marché immobilier à Ivry Port Sud - Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Ivry Port Sud à Ivry-sur-Seine tourne autour de 5 999 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 7 165 €/m², soit un écart d’environ -16,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Ivry-sur-Seine.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Ivry Port Sud, les autres quartiers de Ivry-sur-Seine présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 508 €/m², tandis que les plus chers dépassent 34 447 €/m², soit un écart d’environ 882 % entre les extrêmes. Environ 85 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Ivry Port Sud, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 5 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Ivry Port Sud ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Ivry Port Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Ivry Port Sud (environ 85 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 5 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Ivry Port Sud. Les quartiers nettement plus chers que Ivry Port Sud sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Ivry Port Sud - Ivry-sur-Seine en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Ivry-sur-Seine durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Ivry Port Sud :
5 999 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre Ville EstPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre Ville NordPrix médian : 5 450 €/m² • -9,2% vs Ivry Port Sud-9.2% vs quartier
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Centre Ville OuestPrix médian : 4 424 €/m² • -26,3% vs Ivry Port Sud-26.3% vs quartier
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Centre Ville SudPrix médian : 5 597 €/m² • -6,7% vs Ivry Port Sud-6.7% vs quartier
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Cité Pierre et Marie CuriePrix médian : 4 718 €/m² • -21,4% vs Ivry Port Sud-21.4% vs quartier
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Danton EstPrix médian : 5 033 €/m² • -16,1% vs Ivry Port Sud-16.1% vs quartier
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Danton OuestPrix médian : 4 969 €/m² • -17,2% vs Ivry Port Sud-17.2% vs quartier
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FortPrix médian : 4 154 €/m² • -30,8% vs Ivry Port Sud-30.8% vs quartier
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GagarinePrix médian : 3 996 €/m² • -33,4% vs Ivry Port Sud-33.4% vs quartier
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