Marché immobilier à Sainterie Beaulieu Crouzillière - Joué-lès-Tours (Indre-et-Loire)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Sainterie Beaulieu Crouzillière à Joué-lès-Tours tourne autour de 2 791 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 398 €/m², soit un écart d’environ +16,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Joué-lès-Tours.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Sainterie Beaulieu Crouzillière, les autres quartiers de Joué-lès-Tours présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 193 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 973 €/m², soit un écart d’environ 149 % entre les extrêmes. Environ 80 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Sainterie Beaulieu Crouzillière, 13 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 7 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Sainterie Beaulieu Crouzillière ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Sainterie Beaulieu Crouzillière avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Sainterie Beaulieu Crouzillière (environ 80 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 7 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Sainterie Beaulieu Crouzillière. Les quartiers nettement plus chers que Sainterie Beaulieu Crouzillière sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Sainterie Beaulieu Crouzillière - Joué-lès-Tours en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Joué-lès-Tours durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Joué-lès-Tours (Indre-et-Loire)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Sainterie Beaulieu Crouzillière :
2 791 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Alouette Grande BruèrePrix médian : 2 750 €/m² • -1,5% vs Sainterie Beaulieu Crouzillière≈ prix quartier
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Alouette SudPrix médian : 2 762 €/m² • -1,1% vs Sainterie Beaulieu Crouzillière≈ prix quartier
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Centre EstPrix médian : 2 034 €/m² • -27,1% vs Sainterie Beaulieu Crouzillière-27.1% vs quartier
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Centre OuestPrix médian : 2 417 €/m² • -13,4% vs Sainterie Beaulieu Crouzillière-13.4% vs quartier
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Épan LacPrix médian : 2 973 €/m² • +6,5% vs Sainterie Beaulieu Crouzillière+6.5% vs quartier
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Grange MarbellièrePrix médian : 2 241 €/m² • -19,7% vs Sainterie Beaulieu Crouzillière-19.7% vs quartier
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Morier Rigny NordPrix médian : 2 037 €/m² • -27,0% vs Sainterie Beaulieu Crouzillière-27% vs quartier
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Morier Rigny SudPrix médian : 1 376 €/m² • -50,7% vs Sainterie Beaulieu Crouzillière-50.7% vs quartier
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Rabière EstPrix médian : 2 451 €/m² • -12,2% vs Sainterie Beaulieu Crouzillière-12.2% vs quartier
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