Marché immobilier à Jardin Parisien 1 - Haÿ-les-Roses (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Jardin Parisien 1 à Haÿ-les-Roses tourne autour de 4 736 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 315 145 €/m², soit un écart d’environ -98,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Haÿ-les-Roses.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Jardin Parisien 1, les autres quartiers de Haÿ-les-Roses présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 775 €/m², tandis que les plus chers dépassent 487 948 €/m², soit un écart d’environ 12825 % entre les extrêmes. Environ 45 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Jardin Parisien 1, 18 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 36 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Jardin Parisien 1 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Jardin Parisien 1 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Jardin Parisien 1 (environ 45 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 36 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Jardin Parisien 1. Près de 36 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Jardin Parisien 1, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Jardin Parisien 1 - Haÿ-les-Roses en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Haÿ-les-Roses durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Haÿ-les-Roses (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Jardin Parisien 1 :
4 736 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre 1Prix médian : 4 248 €/m² • -10,3% vs Jardin Parisien 1-10.3% vs quartier
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Centre 2Prix médian : 5 322 €/m² • +12,4% vs Jardin Parisien 1+12.4% vs quartier
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Centre 3Prix médian : 4 723 €/m² • -0,3% vs Jardin Parisien 1≈ prix quartier
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Jardin Parisien 1 (quartier affiché)Prix médian : 4 736 €/m² • +0,0% vs Jardin Parisien 1≈ prix quartier
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Jardin Parisien 2Prix médian : 4 448 €/m² • -6,1% vs Jardin Parisien 1-6.1% vs quartier
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La Vallée aux RenardsPrix médian : 4 881 €/m² • +3,1% vs Jardin Parisien 1≈ prix quartier
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Lallier P. Hochart 1Prix médian : 20 548 €/m² • +333,9% vs Jardin Parisien 1+333.9% vs quartier
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Lallier P. Hochart 2Prix médian : 487 948 €/m² • +10203,3% vs Jardin Parisien 1+10203.3% vs quartier
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Les Blondeaux 1Prix médian : 3 775 €/m² • -20,3% vs Jardin Parisien 1-20.3% vs quartier
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