Marché immobilier à Lallier P. Hochart 2 - Haÿ-les-Roses (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Lallier P. Hochart 2 à Haÿ-les-Roses tourne autour de 487 948 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 315 145 €/m², soit un écart d’environ +54,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Haÿ-les-Roses.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Lallier P. Hochart 2, les autres quartiers de Haÿ-les-Roses présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 775 €/m², tandis que les plus chers dépassent 20 548 €/m², soit un écart d’environ 444 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Lallier P. Hochart 2, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Lallier P. Hochart 2 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Lallier P. Hochart 2 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Lallier P. Hochart 2 (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Lallier P. Hochart 2. Les quartiers nettement plus chers que Lallier P. Hochart 2 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Lallier P. Hochart 2 - Haÿ-les-Roses en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Haÿ-les-Roses durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Haÿ-les-Roses (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Lallier P. Hochart 2 :
487 948 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre 1Prix médian : 4 248 €/m² • -99,1% vs Lallier P. Hochart 2-99.1% vs quartier
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Centre 2Prix médian : 5 322 €/m² • -98,9% vs Lallier P. Hochart 2-98.9% vs quartier
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Centre 3Prix médian : 4 723 €/m² • -99,0% vs Lallier P. Hochart 2-99% vs quartier
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Jardin Parisien 1Prix médian : 4 736 €/m² • -99,0% vs Lallier P. Hochart 2-99% vs quartier
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Jardin Parisien 2Prix médian : 4 448 €/m² • -99,1% vs Lallier P. Hochart 2-99.1% vs quartier
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La Vallée aux RenardsPrix médian : 4 881 €/m² • -99,0% vs Lallier P. Hochart 2-99% vs quartier
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Lallier P. Hochart 1Prix médian : 20 548 €/m² • -95,8% vs Lallier P. Hochart 2-95.8% vs quartier
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Lallier P. Hochart 2 (quartier affiché)Prix médian : 487 948 €/m² • +0,0% vs Lallier P. Hochart 2≈ prix quartier
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Les Blondeaux 1Prix médian : 3 775 €/m² • -99,2% vs Lallier P. Hochart 2-99.2% vs quartier
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