Marché immobilier à Extension Centre Ville - Ciotat (Bouches-du-Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Extension Centre Ville à Ciotat tourne autour de 4 943 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 344 €/m², soit un écart d’environ -7,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Ciotat.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Extension Centre Ville, les autres quartiers de Ciotat présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 406 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 284 €/m², soit un écart d’environ 43 % entre les extrêmes. Environ 30 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Extension Centre Ville, 40 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 30 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Extension Centre Ville ou sur des secteurs proches en prix. Environ 40 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Extension Centre Ville avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Extension Centre Ville (environ 30 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 30 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Extension Centre Ville. Près de 30 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Extension Centre Ville, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Extension Centre Ville - Ciotat en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Extension Centre Ville en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Ciotat (Bouches-du-Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Extension Centre Ville :
4 943 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre VillePrix médian : 4 429 €/m² • -10.4% vs Extension Centre Ville-10.4% vs quartier
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Clos des Plages-PeymianPrix médian : 6 284 €/m² • +27.1% vs Extension Centre Ville+27.1% vs quartier
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EstPrix médian : 6 175 €/m² • +24.9% vs Extension Centre Ville+24.9% vs quartier
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Extension Centre Ville (quartier affiché)Prix médian : 4 943 €/m² • +0.0% vs Extension Centre Ville≈ prix quartier
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La MaurellePrix médian : 4 738 €/m² • -4.2% vs Extension Centre Ville≈ prix quartier
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Les CalanquesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Les CrêtesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Les MatagotsPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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MaltempsPrix médian : 4 406 €/m² • -10.9% vs Extension Centre Ville-10.9% vs quartier
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