Marché immobilier à Les Matagots - Ciotat (Bouches-du-Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Les Matagots à Ciotat tourne autour de 877 789 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 357 834 €/m², soit un écart d’environ +145,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Ciotat.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Matagots, les autres quartiers de Ciotat présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 357 €/m², tandis que les plus chers dépassent 859 272 €/m², soit un écart d’environ 19622 % entre les extrêmes. Environ 92 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Matagots, 8 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Matagots ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Matagots avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Matagots (environ 92 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Matagots. Les quartiers nettement plus chers que Les Matagots sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Matagots - Ciotat en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Ciotat durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Ciotat (Bouches-du-Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Matagots :
877 789 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Centre VillePrix médian : 4 444 €/m² • -99,5% vs Les Matagots-99.5% vs quartier
-
Clos des Plages-PeymianPrix médian : 6 395 €/m² • -99,3% vs Les Matagots-99.3% vs quartier
-
EstPrix médian : 6 059 €/m² • -99,3% vs Les Matagots-99.3% vs quartier
-
Extension Centre VillePrix médian : 5 990 €/m² • -99,3% vs Les Matagots-99.3% vs quartier
-
La MaurellePrix médian : 614 684 €/m² • -30,0% vs Les Matagots-30% vs quartier
-
Les CalanquesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Les CrêtesPrix médian : 5 188 €/m² • -99,4% vs Les Matagots-99.4% vs quartier
-
Les Matagots (quartier affiché)Prix médian : 877 789 €/m² • +0,0% vs Les Matagots≈ prix quartier
-
MaltempsPrix médian : 4 357 €/m² • -99,5% vs Les Matagots-99.5% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.