Marché immobilier à Le Bourg sous La Roche-Coteau - Roche-sur-Yon (Vendée)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Le Bourg sous La Roche-Coteau à Roche-sur-Yon tourne autour de 2 511 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 386 €/m², soit un écart d’environ +5,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Roche-sur-Yon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Le Bourg sous La Roche-Coteau, les autres quartiers de Roche-sur-Yon présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 744 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 714 €/m², soit un écart d’environ 56 % entre les extrêmes. Environ 53 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Le Bourg sous La Roche-Coteau, 42 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 5 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Le Bourg sous La Roche-Coteau ou sur des secteurs proches en prix. Environ 42 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Le Bourg sous La Roche-Coteau avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Le Bourg sous La Roche-Coteau (environ 53 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 5 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Le Bourg sous La Roche-Coteau. Les quartiers nettement plus chers que Le Bourg sous La Roche-Coteau sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Le Bourg sous La Roche-Coteau - Roche-sur-Yon en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Le Bourg sous La Roche-Coteau en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Roche-sur-Yon (Vendée)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Le Bourg sous La Roche-Coteau :
2 511 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Gare SNCFPrix médian : 2 449 €/m² • -2.5% vs Le Bourg sous La Roche-Coteau≈ prix quartier
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Gare SNCF-Sacré-CœurPrix médian : 2 277 €/m² • -9.3% vs Le Bourg sous La Roche-Coteau-9.3% vs quartier
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GarennePrix médian : 1 744 €/m² • -30.5% vs Le Bourg sous La Roche-Coteau-30.5% vs quartier
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La CourtaisièrePrix médian : 2 551 €/m² • +1.6% vs Le Bourg sous La Roche-Coteau≈ prix quartier
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La Généraudière-L'AngelmièrePrix médian : 2 269 €/m² • -9.7% vs Le Bourg sous La Roche-Coteau-9.7% vs quartier
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La Vigne aux RosesPrix médian : 2 222 €/m² • -11.5% vs Le Bourg sous La Roche-Coteau-11.5% vs quartier
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Le Bourg sous La Roche-Coteau (quartier affiché)Prix médian : 2 511 €/m² • +0.0% vs Le Bourg sous La Roche-Coteau≈ prix quartier
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Les HallesPrix médian : 2 396 €/m² • -4.6% vs Le Bourg sous La Roche-Coteau≈ prix quartier
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Les JaulnièresPrix médian : 2 338 €/m² • -6.9% vs Le Bourg sous La Roche-Coteau-6.9% vs quartier
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