Marché immobilier à Coupiane Centre - Valette-du-Var (Var)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Coupiane Centre à Valette-du-Var tourne autour de 2 484 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 039 €/m², soit un écart d’environ -18,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Valette-du-Var.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Coupiane Centre, les autres quartiers de Valette-du-Var présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 735 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 530 €/m², soit un écart d’environ 66 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Coupiane Centre, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 100 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Coupiane Centre ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Coupiane Centre avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Coupiane Centre, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 100 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Coupiane Centre. Près de 100 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Coupiane Centre, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Coupiane Centre - Valette-du-Var en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Coupiane Centre en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Valette-du-Var (Var)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Coupiane Centre :
2 484 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre EstPrix médian : 3 679 €/m² • +48.1% vs Coupiane Centre+48.1% vs quartier
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Centre OuestPrix médian : 3 521 €/m² • +41.8% vs Coupiane Centre+41.8% vs quartier
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Centre VillePrix médian : 2 735 €/m² • +10.1% vs Coupiane Centre+10.1% vs quartier
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Coupiane Centre (quartier affiché)Prix médian : 2 484 €/m² • +0.0% vs Coupiane Centre≈ prix quartier
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Coupiane EstPrix médian : 4 210 €/m² • +69.5% vs Coupiane Centre+69.5% vs quartier
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Coupiane NordPrix médian : 3 238 €/m² • +30.4% vs Coupiane Centre+30.4% vs quartier
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Valette NordPrix médian : 4 530 €/m² • +82.4% vs Coupiane Centre+82.4% vs quartier
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Zone ÉconomiquePrix médian : 2 825 €/m² • +13.7% vs Coupiane Centre+13.7% vs quartier
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