Marché immobilier à Coupiane Est - Valette-du-Var (Var)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Coupiane Est à Valette-du-Var tourne autour de 4 210 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 039 €/m², soit un écart d’environ +38,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Valette-du-Var.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Coupiane Est, les autres quartiers de Valette-du-Var présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 484 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 530 €/m², soit un écart d’environ 82 % entre les extrêmes. Environ 86 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Coupiane Est, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 14 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Coupiane Est ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Coupiane Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Coupiane Est (environ 86 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 14 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Coupiane Est. Les quartiers nettement plus chers que Coupiane Est sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Coupiane Est - Valette-du-Var en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Coupiane Est en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Valette-du-Var (Var)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Coupiane Est :
4 210 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre EstPrix médian : 3 679 €/m² • -12.6% vs Coupiane Est-12.6% vs quartier
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Centre OuestPrix médian : 3 521 €/m² • -16.4% vs Coupiane Est-16.4% vs quartier
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Centre VillePrix médian : 2 735 €/m² • -35.0% vs Coupiane Est-35% vs quartier
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Coupiane CentrePrix médian : 2 484 €/m² • -41.0% vs Coupiane Est-41% vs quartier
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Coupiane Est (quartier affiché)Prix médian : 4 210 €/m² • +0.0% vs Coupiane Est≈ prix quartier
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Coupiane NordPrix médian : 3 238 €/m² • -23.1% vs Coupiane Est-23.1% vs quartier
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Valette NordPrix médian : 4 530 €/m² • +7.6% vs Coupiane Est+7.6% vs quartier
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Zone ÉconomiquePrix médian : 2 825 €/m² • -32.9% vs Coupiane Est-32.9% vs quartier
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