Marché immobilier à Les Sentes - Lilas (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Les Sentes à Lilas tourne autour de 7 296 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 13 667 €/m², soit un écart d’environ -46,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Lilas.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Sentes, les autres quartiers de Lilas présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 5 201 €/m², tandis que les plus chers dépassent 36 164 €/m², soit un écart d’environ 595 % entre les extrêmes. Environ 56 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Sentes, 22 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 22 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Sentes ou sur des secteurs proches en prix. Environ 22 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Sentes avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Sentes (environ 56 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 22 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Sentes. Près de 22 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Sentes, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Sentes - Lilas en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Lilas durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Lilas (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Sentes :
7 296 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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ConventionPrix médian : 6 480 €/m² • -11,2% vs Les Sentes-11.2% vs quartier
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Croix de l'ÉpinettePrix médian : 6 124 €/m² • -16,1% vs Les Sentes-16.1% vs quartier
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JalancloudPrix médian : 10 902 €/m² • +49,4% vs Les Sentes+49.4% vs quartier
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L'AvenirPrix médian : 5 201 €/m² • -28,7% vs Les Sentes-28.7% vs quartier
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L'ÉglisePrix médian : 36 164 €/m² • +395,7% vs Les Sentes+395.7% vs quartier
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La MairiePrix médian : 7 393 €/m² • +1,3% vs Les Sentes≈ prix quartier
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Le FortPrix médian : 6 084 €/m² • -16,6% vs Les Sentes-16.6% vs quartier
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Les BruyèresPrix médian : 5 205 €/m² • -28,7% vs Les Sentes-28.7% vs quartier
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Les Sentes (quartier affiché)Prix médian : 7 296 €/m² • +0,0% vs Les Sentes≈ prix quartier
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