Marché immobilier à Canal Zone Industrielle - Pavillons-sous-Bois (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Canal Zone Industrielle à Pavillons-sous-Bois tourne autour de 3 145 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 211 €/m², soit un écart d’environ -2,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Pavillons-sous-Bois.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Canal Zone Industrielle, les autres quartiers de Pavillons-sous-Bois présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 979 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 543 €/m², soit un écart d’environ 19 % entre les extrêmes. Environ 13 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Canal Zone Industrielle, 38 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 50 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Canal Zone Industrielle ou sur des secteurs proches en prix. Environ 38 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Canal Zone Industrielle avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Canal Zone Industrielle (environ 13 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 50 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Canal Zone Industrielle. Près de 50 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Canal Zone Industrielle, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Canal Zone Industrielle - Pavillons-sous-Bois en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Canal Zone Industrielle en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Pavillons-sous-Bois (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Canal Zone Industrielle :
3 145 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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CalmanovicPrix médian : 3 407 €/m² • +8.3% vs Canal Zone Industrielle+8.3% vs quartier
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Canal Zone Industrielle (quartier affiché)Prix médian : 3 145 €/m² • +0.0% vs Canal Zone Industrielle≈ prix quartier
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CasanovaPrix médian : 3 543 €/m² • +12.7% vs Canal Zone Industrielle+12.7% vs quartier
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Émile ZolaPrix médian : 3 039 €/m² • -3.4% vs Canal Zone Industrielle≈ prix quartier
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FranklinPrix médian : 3 208 €/m² • +2.0% vs Canal Zone Industrielle≈ prix quartier
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Poudrette Sainte-AnnePrix médian : 3 357 €/m² • +6.7% vs Canal Zone Industrielle+6.7% vs quartier
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Président WilsonPrix médian : 3 485 €/m² • +10.8% vs Canal Zone Industrielle+10.8% vs quartier
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StadePrix médian : 3 086 €/m² • -1.9% vs Canal Zone Industrielle≈ prix quartier
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Victor HugoPrix médian : 2 979 €/m² • -5.3% vs Canal Zone Industrielle-5.3% vs quartier
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