Marché immobilier à Durkheim - Limoges (Haute-Vienne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Durkheim à Limoges tourne autour de 979 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 600 €/m², soit un écart d’environ -38,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Limoges.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Durkheim, les autres quartiers de Limoges présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 746 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 012 €/m², soit un écart d’environ 170 % entre les extrêmes. Environ 4 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Durkheim, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 96 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Durkheim ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Durkheim avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Durkheim (environ 4 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 96 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Durkheim. Près de 96 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Durkheim, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Durkheim - Limoges en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Durkheim en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Limoges (Haute-Vienne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Durkheim :
979 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BeaublancPrix médian : 1 494 €/m² • +52.6% vs Durkheim+52.6% vs quartier
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BeaubreuilPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Beaune les MinesPrix médian : 1 667 €/m² • +70.2% vs Durkheim+70.2% vs quartier
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BellegardePrix médian : 1 794 €/m² • +83.3% vs Durkheim+83.3% vs quartier
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C.H.U.Prix médian : 1 526 €/m² • +55.9% vs Durkheim+55.9% vs quartier
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CarnotPrix médian : 1 475 €/m² • +50.6% vs Durkheim+50.6% vs quartier
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Centre Commercial CorgnacPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Cité de la BastidePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Durkheim (quartier affiché)Prix médian : 979 €/m² • +0.0% vs Durkheim≈ prix quartier
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