Marché immobilier à Le Grand Treuil - Limoges (Haute-Vienne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Le Grand Treuil à Limoges tourne autour de 1 486 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 600 €/m², soit un écart d’environ -7,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Limoges.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Le Grand Treuil, les autres quartiers de Limoges présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 746 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 012 €/m², soit un écart d’environ 170 % entre les extrêmes. Environ 12 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Le Grand Treuil, 29 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 59 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Le Grand Treuil ou sur des secteurs proches en prix. Environ 29 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Le Grand Treuil avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Le Grand Treuil (environ 12 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 59 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Le Grand Treuil. Près de 59 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Le Grand Treuil, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Le Grand Treuil - Limoges en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Le Grand Treuil en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Limoges (Haute-Vienne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Le Grand Treuil :
1 486 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BeaublancPrix médian : 1 494 €/m² • +0.5% vs Le Grand Treuil≈ prix quartier
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BeaubreuilPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Beaune les MinesPrix médian : 1 667 €/m² • +12.1% vs Le Grand Treuil+12.1% vs quartier
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BellegardePrix médian : 1 794 €/m² • +20.7% vs Le Grand Treuil+20.7% vs quartier
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C.H.U.Prix médian : 1 526 €/m² • +2.7% vs Le Grand Treuil≈ prix quartier
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CarnotPrix médian : 1 475 €/m² • -0.8% vs Le Grand Treuil≈ prix quartier
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Centre Commercial CorgnacPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Cité de la BastidePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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DurkheimPrix médian : 979 €/m² • -34.1% vs Le Grand Treuil-34.1% vs quartier
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