Marché immobilier à Z.A. Les Malines - Lisses (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2022, le prix médian estimé dans le quartier Z.A. Les Malines à Lisses tourne autour de 3 607 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 251 €/m², soit un écart d’environ +10,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Lisses.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Z.A. Les Malines, les autres quartiers de Lisses présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 844 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 702 €/m², soit un écart d’environ 30 % entre les extrêmes. Environ 50 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Z.A. Les Malines, 50 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Z.A. Les Malines ou sur des secteurs proches en prix. Environ 50 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Z.A. Les Malines avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Z.A. Les Malines (environ 50 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Z.A. Les Malines. Les quartiers nettement plus chers que Z.A. Les Malines sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Z.A. Les Malines - Lisses en 2022
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Z.A. Les Malines en 2022 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Lisses (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Z.A. Les Malines :
3 607 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Ferme de PlacePrix médian : 3 702 €/m² • +2.6% vs Z.A. Les Malines≈ prix quartier
-
Lisses CentrePrix médian : 3 126 €/m² • -13.3% vs Z.A. Les Malines-13.3% vs quartier
-
Long RayagePrix médian : 2 844 €/m² • -21.1% vs Z.A. Les Malines-21.1% vs quartier
-
Z.A. Est A6Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Z.A. Les Malines (quartier affiché)Prix médian : 3 607 €/m² • +0.0% vs Z.A. Les Malines≈ prix quartier
-
Z.A. Ouest A6Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Zone Agricole et PaysagèrePrix médian : 3 431 €/m² • -4.9% vs Z.A. Les Malines≈ prix quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.