Marché immobilier à Z.A. Ouest A6 - Lisses (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2021, le prix médian estimé dans le quartier Z.A. Ouest A6 à Lisses tourne autour de 7 955 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 060 €/m², soit un écart d’environ +159,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Lisses.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Z.A. Ouest A6, les autres quartiers de Lisses présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 015 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 804 €/m², soit un écart d’environ 89 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Z.A. Ouest A6, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Z.A. Ouest A6 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Z.A. Ouest A6 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Z.A. Ouest A6 (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Z.A. Ouest A6. Les quartiers nettement plus chers que Z.A. Ouest A6 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Z.A. Ouest A6 - Lisses en 2021
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Lisses durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Lisses (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Z.A. Ouest A6 :
7 955 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Ferme de PlacePrix médian : 3 445 €/m² • -56,7% vs Z.A. Ouest A6-56.7% vs quartier
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Lisses CentrePrix médian : 2 960 €/m² • -62,8% vs Z.A. Ouest A6-62.8% vs quartier
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Long RayagePrix médian : 2 709 €/m² • -65,9% vs Z.A. Ouest A6-65.9% vs quartier
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Z.A. Est A6Prix médian : 2 015 €/m² • -74,7% vs Z.A. Ouest A6-74.7% vs quartier
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Z.A. Les MalinesPrix médian : 3 804 €/m² • -52,2% vs Z.A. Ouest A6-52.2% vs quartier
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Z.A. Ouest A6 (quartier affiché)Prix médian : 7 955 €/m² • +0,0% vs Z.A. Ouest A6≈ prix quartier
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Zone Agricole et PaysagèrePrix médian : 3 507 €/m² • -55,9% vs Z.A. Ouest A6-55.9% vs quartier
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