Marché immobilier à Cohem Vert Pré - Lys-lez-Lannoy (Nord)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Cohem Vert Pré à Lys-lez-Lannoy tourne autour de 2 609 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 321 €/m², soit un écart d’environ +12,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Lys-lez-Lannoy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Cohem Vert Pré, les autres quartiers de Lys-lez-Lannoy présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 984 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 613 €/m², soit un écart d’environ 32 % entre les extrêmes. Environ 75 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Cohem Vert Pré, 25 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Cohem Vert Pré ou sur des secteurs proches en prix. Environ 25 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Cohem Vert Pré avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Cohem Vert Pré (environ 75 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Cohem Vert Pré. Les quartiers nettement plus chers que Cohem Vert Pré sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Cohem Vert Pré - Lys-lez-Lannoy en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Lys-lez-Lannoy durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Lys-lez-Lannoy (Nord)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Cohem Vert Pré :
2 609 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Cohem Vert Pré (quartier affiché)Prix médian : 2 609 €/m² • +0,0% vs Cohem Vert Pré≈ prix quartier
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Général Leclerc Bon PostePrix médian : 1 984 €/m² • -24,0% vs Cohem Vert Pré-24% vs quartier
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Justice LongchampPrix médian : 2 143 €/m² • -17,9% vs Cohem Vert Pré-17.9% vs quartier
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Lebas FresnoyPrix médian : 2 613 €/m² • +0,1% vs Cohem Vert Pré≈ prix quartier
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Paul Bert-Jules GuesdePrix médian : 2 222 €/m² • -14,9% vs Cohem Vert Pré-14.9% vs quartier
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