Marché immobilier à Général Leclerc Bon Poste - Lys-lez-Lannoy (Nord)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Général Leclerc Bon Poste à Lys-lez-Lannoy tourne autour de 2 190 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 210 €/m², soit un écart d’environ -0,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Lys-lez-Lannoy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Général Leclerc Bon Poste, les autres quartiers de Lys-lez-Lannoy présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 786 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 595 €/m², soit un écart d’environ 45 % entre les extrêmes. Environ 50 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Général Leclerc Bon Poste, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 50 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Général Leclerc Bon Poste ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Général Leclerc Bon Poste avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Général Leclerc Bon Poste (environ 50 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 50 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Général Leclerc Bon Poste. Près de 50 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Général Leclerc Bon Poste, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Général Leclerc Bon Poste - Lys-lez-Lannoy en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Général Leclerc Bon Poste en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Lys-lez-Lannoy (Nord)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Général Leclerc Bon Poste :
2 190 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Cohem Vert PréPrix médian : 2 595 €/m² • +18.5% vs Général Leclerc Bon Poste+18.5% vs quartier
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Général Leclerc Bon Poste (quartier affiché)Prix médian : 2 190 €/m² • +0.0% vs Général Leclerc Bon Poste≈ prix quartier
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Justice LongchampPrix médian : 2 043 €/m² • -6.7% vs Général Leclerc Bon Poste-6.7% vs quartier
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Lebas FresnoyPrix médian : 2 412 €/m² • +10.2% vs Général Leclerc Bon Poste+10.2% vs quartier
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Paul Bert-Jules GuesdePrix médian : 1 786 €/m² • -18.4% vs Général Leclerc Bon Poste-18.4% vs quartier
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