Marché immobilier à Chemin Long et Garies - Mérignac (Gironde)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Chemin Long et Garies à Mérignac tourne autour de 3 492 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 910 €/m², soit un écart d’environ -10,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Mérignac.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Chemin Long et Garies, les autres quartiers de Mérignac présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 977 €/m², tandis que les plus chers dépassent 21 226 €/m², soit un écart d’environ 974 % entre les extrêmes. Environ 32 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Chemin Long et Garies, 28 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 40 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Chemin Long et Garies ou sur des secteurs proches en prix. Environ 28 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Chemin Long et Garies avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Chemin Long et Garies (environ 32 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 40 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Chemin Long et Garies. Près de 40 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Chemin Long et Garies, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Chemin Long et Garies - Mérignac en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Mérignac durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Mérignac (Gironde)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Chemin Long et Garies :
3 492 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Arlac 1Prix médian : 6 058 €/m² • +73,5% vs Chemin Long et Garies+73.5% vs quartier
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Arlac 2Prix médian : 4 340 €/m² • +24,3% vs Chemin Long et Garies+24.3% vs quartier
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BeaudésertPrix médian : 3 007 €/m² • -13,9% vs Chemin Long et Garies-13.9% vs quartier
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BeutrePrix médian : 3 436 €/m² • -1,6% vs Chemin Long et Garies≈ prix quartier
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BourdillotPrix médian : 4 131 €/m² • +18,3% vs Chemin Long et Garies+18.3% vs quartier
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BourranPrix médian : 3 234 €/m² • -7,4% vs Chemin Long et Garies-7.4% vs quartier
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Capeyron 1Prix médian : 2 723 €/m² • -22,0% vs Chemin Long et Garies-22% vs quartier
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Capeyron 2Prix médian : 3 729 €/m² • +6,8% vs Chemin Long et Garies+6.8% vs quartier
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Capeyron 3Prix médian : 3 474 €/m² • -0,5% vs Chemin Long et Garies≈ prix quartier
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