Marché immobilier à Croix Sainte Mas de Pouane - Martigues (Bouches-du-Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Croix Sainte Mas de Pouane à Martigues tourne autour de 2 727 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 910 €/m², soit un écart d’environ -30,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Martigues.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Croix Sainte Mas de Pouane, les autres quartiers de Martigues présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 986 €/m², tandis que les plus chers dépassent 13 140 €/m², soit un écart d’environ 562 % entre les extrêmes. Environ 21 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Croix Sainte Mas de Pouane, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 79 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Croix Sainte Mas de Pouane ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Croix Sainte Mas de Pouane avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Croix Sainte Mas de Pouane (environ 21 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 79 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Croix Sainte Mas de Pouane. Près de 79 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Croix Sainte Mas de Pouane, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Croix Sainte Mas de Pouane - Martigues en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Martigues durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Martigues (Bouches-du-Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Croix Sainte Mas de Pouane :
2 727 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Canto-PerdrixPrix médian : 2 236 €/m² • -18,0% vs Croix Sainte Mas de Pouane-18% vs quartier
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Côte BleuePrix médian : 5 631 €/m² • +106,5% vs Croix Sainte Mas de Pouane+106.5% vs quartier
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Croix Sainte CoudoulièrePrix médian : 3 130 €/m² • +14,8% vs Croix Sainte Mas de Pouane+14.8% vs quartier
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Croix Sainte Mas de Pouane (quartier affiché)Prix médian : 2 727 €/m² • +0,0% vs Croix Sainte Mas de Pouane≈ prix quartier
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Croix Sainte Saint-Jean La GaffettePrix médian : 4 240 €/m² • +55,5% vs Croix Sainte Mas de Pouane+55.5% vs quartier
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Ferrières et l'ÎlePrix médian : 4 321 €/m² • +58,4% vs Croix Sainte Mas de Pouane+58.4% vs quartier
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Figuerolles Touret de VallierPrix médian : 4 242 €/m² • +55,6% vs Croix Sainte Mas de Pouane+55.6% vs quartier
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Jonquières CentrePrix médian : 3 326 €/m² • +21,9% vs Croix Sainte Mas de Pouane+21.9% vs quartier
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Jonquières EstPrix médian : 3 614 €/m² • +32,5% vs Croix Sainte Mas de Pouane+32.5% vs quartier
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