Marché immobilier à Avenue de Bourgogne - Massy (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Avenue de Bourgogne à Massy tourne autour de 3 977 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 126 €/m², soit un écart d’environ -3,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Massy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Avenue de Bourgogne, les autres quartiers de Massy présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 680 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 448 €/m², soit un écart d’environ 103 % entre les extrêmes. Environ 64 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Avenue de Bourgogne, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 36 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Avenue de Bourgogne ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Avenue de Bourgogne avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Avenue de Bourgogne (environ 64 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 36 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Avenue de Bourgogne. Près de 36 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Avenue de Bourgogne, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Avenue de Bourgogne - Massy en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Massy durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Massy (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Avenue de Bourgogne :
3 977 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Atlantis-Massy-sudPrix médian : 4 875 €/m² • +22,6% vs Avenue de Bourgogne+22.6% vs quartier
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Avenue de Bourgogne (quartier affiché)Prix médian : 3 977 €/m² • +0,0% vs Avenue de Bourgogne≈ prix quartier
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Avenue NationalePrix médian : 2 680 €/m² • -32,6% vs Avenue de Bourgogne-32.6% vs quartier
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Biévre PoternePrix médian : 3 474 €/m² • -12,6% vs Avenue de Bourgogne-12.6% vs quartier
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Centre VillePrix médian : 4 774 €/m² • +20,1% vs Avenue de Bourgogne+20.1% vs quartier
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DescartesPrix médian : 2 884 €/m² • -27,5% vs Avenue de Bourgogne-27.5% vs quartier
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Les GraviersPrix médian : 5 448 €/m² • +37,0% vs Avenue de Bourgogne+37% vs quartier
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Nouveau VillainePrix médian : 2 764 €/m² • -30,5% vs Avenue de Bourgogne-30.5% vs quartier
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Place de FrancePrix médian : 2 973 €/m² • -25,2% vs Avenue de Bourgogne-25.2% vs quartier
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