Marché immobilier à Les Graviers - Massy (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Graviers à Massy tourne autour de 4 632 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 158 €/m², soit un écart d’environ +11,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Massy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Graviers, les autres quartiers de Massy présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 605 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 926 €/m², soit un écart d’environ 89 % entre les extrêmes. Environ 80 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Graviers, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 10 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Graviers ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Graviers avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Graviers (environ 80 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 10 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Graviers. Les quartiers nettement plus chers que Les Graviers sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Graviers - Massy en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Graviers en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Massy (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Graviers :
4 632 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Atlantis-Massy-sudPrix médian : 4 739 €/m² • +2.3% vs Les Graviers≈ prix quartier
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Avenue de BourgognePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Avenue NationalePrix médian : 2 605 €/m² • -43.8% vs Les Graviers-43.8% vs quartier
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Biévre PoternePrix médian : 3 352 €/m² • -27.6% vs Les Graviers-27.6% vs quartier
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Centre VillePrix médian : 4 118 €/m² • -11.1% vs Les Graviers-11.1% vs quartier
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DescartesPrix médian : 3 073 €/m² • -33.7% vs Les Graviers-33.7% vs quartier
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Les Graviers (quartier affiché)Prix médian : 4 632 €/m² • +0.0% vs Les Graviers≈ prix quartier
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Nouveau VillainePrix médian : 2 785 €/m² • -39.9% vs Les Graviers-39.9% vs quartier
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Place de FrancePrix médian : 2 784 €/m² • -39.9% vs Les Graviers-39.9% vs quartier
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