Marché immobilier à Quartier Ouest - Mauguio (Hérault)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Quartier Ouest à Mauguio tourne autour de 3 813 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 894 €/m², soit un écart d’environ -22,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Mauguio.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Quartier Ouest, les autres quartiers de Mauguio présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 376 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 925 €/m², soit un écart d’environ 105 % entre les extrêmes. Environ 17 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Quartier Ouest, 17 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 67 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Quartier Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Quartier Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Quartier Ouest (environ 17 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 67 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Quartier Ouest. Près de 67 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Quartier Ouest, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Quartier Ouest - Mauguio en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Mauguio durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Mauguio (Hérault)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Quartier Ouest :
3 813 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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CarnonPrix médian : 5 135 €/m² • +34,7% vs Quartier Ouest+34.7% vs quartier
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Centre VillePrix médian : 3 376 €/m² • -11,4% vs Quartier Ouest-11.4% vs quartier
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Périphérie Nord et EstPrix médian : 4 721 €/m² • +23,8% vs Quartier Ouest+23.8% vs quartier
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Périphérie Ouest et SudPrix médian : 5 735 €/m² • +50,4% vs Quartier Ouest+50.4% vs quartier
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Quartier EstPrix médian : 3 940 €/m² • +3,3% vs Quartier Ouest≈ prix quartier
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Quartier nordPrix médian : 6 925 €/m² • +81,6% vs Quartier Ouest+81.6% vs quartier
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Quartier Ouest (quartier affiché)Prix médian : 3 813 €/m² • +0,0% vs Quartier Ouest≈ prix quartier
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