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Montaigu Nord-Ouest - Melun (77)

Pourquoi investir à Montaigu Nord-Ouest - Melun ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Seine-et-Marne et de la région Île-de-France. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Montaigu Nord-Ouest - Melun (Seine-et-Marne)

Pas de point marché validé pour 2025.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2021, le prix médian estimé dans le quartier Montaigu Nord-Ouest à Melun tourne autour de 9 258 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 54 900 €/m², soit un écart d’environ -83,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Melun.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Montaigu Nord-Ouest, les autres quartiers de Melun présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 680 €/m², tandis que les plus chers dépassent 237 350 €/m², soit un écart d’environ 14027 % entre les extrêmes. Environ 92 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Montaigu Nord-Ouest, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 8 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Montaigu Nord-Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Montaigu Nord-Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Montaigu Nord-Ouest (environ 92 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 8 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Montaigu Nord-Ouest. Les quartiers nettement plus chers que Montaigu Nord-Ouest sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Montaigu Nord-Ouest - Melun en 2021

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
T2
Appart. T2 (quartier) 2021 · 42 ventes
Bas (D1) 9 383 €/m²
Médian (D5) 10 623 €/m²
Haut (D9) 11 979 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2021 · 24 ventes
Bas (D1) 7 930 €/m²
Médian (D5) 7 930 €/m²
Haut (D9) 8 403 €/m²
T4
Appart. T4 (quartier) 2021 · 5 ventes
Bas (D1) 6 471 €/m²
Médian (D5) 6 866 €/m²
Haut (D9) 6 866 €/m²
T5
Appart. T5 (quartier) 2021 · 4 ventes
Bas (D1) 5 865 €/m²
Médian (D5) 5 895 €/m²
Haut (D9) 6 016 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Melun durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Montaigu Nord-Ouest Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Melun (Seine-et-Marne)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Montaigu Nord-Ouest : 9 258 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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