Marché immobilier à Centre-Les Grès - Moissy-Cramayel (Seine-et-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Centre-Les Grès à Moissy-Cramayel tourne autour de 3 026 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 088 €/m², soit un écart d’environ -2,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Moissy-Cramayel.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Centre-Les Grès, les autres quartiers de Moissy-Cramayel présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 842 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 349 €/m², soit un écart d’environ 18 % entre les extrêmes. Environ 25 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Centre-Les Grès, 50 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 25 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Centre-Les Grès ou sur des secteurs proches en prix. Environ 50 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Centre-Les Grès avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Centre-Les Grès (environ 25 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 25 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Centre-Les Grès. Près de 25 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Centre-Les Grès, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Centre-Les Grès - Moissy-Cramayel en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Moissy-Cramayel durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Moissy-Cramayel (Seine-et-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Centre-Les Grès :
3 026 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre-Les Grès (quartier affiché)Prix médian : 3 026 €/m² • +0,0% vs Centre-Les Grès≈ prix quartier
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Les Hauldres EstPrix médian : 3 108 €/m² • +2,7% vs Centre-Les Grès≈ prix quartier
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Les Hauldres OuestPrix médian : 3 349 €/m² • +10,7% vs Centre-Les Grès+10.7% vs quartier
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LugnyPrix médian : 3 004 €/m² • -0,7% vs Centre-Les Grès≈ prix quartier
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Maillettes-Noyer PerrotPrix médian : 2 842 €/m² • -6,1% vs Centre-Les Grès-6.1% vs quartier
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