Marché immobilier à Batteries du Parc - Montbéliard (Doubs)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Batteries du Parc à Montbéliard tourne autour de 1 104 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 180 €/m², soit un écart d’environ -6,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Montbéliard.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Batteries du Parc, les autres quartiers de Montbéliard présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 478 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 726 €/m², soit un écart d’environ 261 % entre les extrêmes. Environ 70 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Batteries du Parc, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 20 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Batteries du Parc ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Batteries du Parc avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Batteries du Parc (environ 70 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 20 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Batteries du Parc. Près de 20 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Batteries du Parc, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Batteries du Parc - Montbéliard en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Batteries du Parc en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montbéliard (Doubs)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Batteries du Parc :
1 104 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Batteries du Parc (quartier affiché)Prix médian : 1 104 €/m² • +0.0% vs Batteries du Parc≈ prix quartier
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Centre VillePrix médian : 1 273 €/m² • +15.3% vs Batteries du Parc+15.3% vs quartier
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ChiffognePrix médian : 1 025 €/m² • -7.2% vs Batteries du Parc-7.2% vs quartier
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CitadellePrix médian : 1 726 €/m² • +56.3% vs Batteries du Parc+56.3% vs quartier
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Faubourg-Mont BartPrix médian : 1 036 €/m² • -6.1% vs Batteries du Parc-6.1% vs quartier
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Hôpital-LizainePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Le Pied des GouttesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Petite Hollande SudPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Petite Hollande Sud-OuestPrix médian : 478 €/m² • -56.7% vs Batteries du Parc-56.7% vs quartier
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