Marché immobilier à Citadelle - Montbéliard (Doubs)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Citadelle à Montbéliard tourne autour de 1 726 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 180 €/m², soit un écart d’environ +46,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Montbéliard.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Citadelle, les autres quartiers de Montbéliard présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 478 €/m², tandis que les plus chers dépassent 1 273 €/m², soit un écart d’environ 166 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Citadelle, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Citadelle ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Citadelle avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Citadelle (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Citadelle. Les quartiers nettement plus chers que Citadelle sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Citadelle - Montbéliard en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Citadelle en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montbéliard (Doubs)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Citadelle :
1 726 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Batteries du ParcPrix médian : 1 104 €/m² • -36.0% vs Citadelle-36% vs quartier
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Centre VillePrix médian : 1 273 €/m² • -26.3% vs Citadelle-26.3% vs quartier
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ChiffognePrix médian : 1 025 €/m² • -40.6% vs Citadelle-40.6% vs quartier
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Citadelle (quartier affiché)Prix médian : 1 726 €/m² • +0.0% vs Citadelle≈ prix quartier
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Faubourg-Mont BartPrix médian : 1 036 €/m² • -39.9% vs Citadelle-39.9% vs quartier
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Hôpital-LizainePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Le Pied des GouttesPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Petite Hollande SudPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Petite Hollande Sud-OuestPrix médian : 478 €/m² • -72.3% vs Citadelle-72.3% vs quartier
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