Marché immobilier à Général de Gaulle-7 Îles - Montfermeil (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Général de Gaulle-7 Îles à Montfermeil tourne autour de 3 133 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 436 €/m², soit un écart d’environ -8,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Montfermeil.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Général de Gaulle-7 Îles, les autres quartiers de Montfermeil présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 047 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 185 €/m², soit un écart d’environ 104 % entre les extrêmes. Environ 22 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Général de Gaulle-7 Îles, 11 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 67 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Général de Gaulle-7 Îles ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Général de Gaulle-7 Îles avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Général de Gaulle-7 Îles (environ 22 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 67 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Général de Gaulle-7 Îles. Près de 67 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Général de Gaulle-7 Îles, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Général de Gaulle-7 Îles - Montfermeil en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Montfermeil durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montfermeil (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Général de Gaulle-7 Îles :
3 133 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Anatole FrancePrix médian : 2 047 €/m² • -34,7% vs Général de Gaulle-7 Îles-34.7% vs quartier
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Centre ÉquestrePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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FrancevillePrix médian : 2 836 €/m² • -9,5% vs Général de Gaulle-7 Îles-9.5% vs quartier
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Général de Gaulle-7 Îles (quartier affiché)Prix médian : 3 133 €/m² • +0,0% vs Général de Gaulle-7 Îles≈ prix quartier
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Général LeclercPrix médian : 4 185 €/m² • +33,6% vs Général de Gaulle-7 Îles+33.6% vs quartier
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Le CentrePrix médian : 3 904 €/m² • +24,6% vs Général de Gaulle-7 Îles+24.6% vs quartier
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Les ArbresPrix médian : 4 030 €/m² • +28,6% vs Général de Gaulle-7 Îles+28.6% vs quartier
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Les BosquetsPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Les CoudreauxPrix médian : 4 063 €/m² • +29,7% vs Général de Gaulle-7 Îles+29.7% vs quartier
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