Marché immobilier à Les Coudreaux - Montfermeil (Seine-Saint-Denis)

Pas de point marché validé pour 2026.

€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Coudreaux à Montfermeil tourne autour de 3 262 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 306 €/m², soit un écart d’environ -1,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Montfermeil.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Coudreaux, les autres quartiers de Montfermeil présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 063 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 528 €/m², soit un écart d’environ 71 % entre les extrêmes. Environ 11 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Coudreaux, 44 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 44 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Coudreaux ou sur des secteurs proches en prix. Environ 44 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Coudreaux avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Coudreaux (environ 11 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 44 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Coudreaux. Près de 44 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Coudreaux, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Les Coudreaux - Montfermeil en 2025

Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

Médiane du quartier

3 262 €/m²

22 ventes simples retenues

Médiane appartements

Échantillon insuffisant

Médiane maisons

3 262 €/m²

22 ventes

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

M

Maisons (quartier) 2025 · 22 ventes

Bas (D1) 2 576 €/m²

Médian (D5) 3 262 €/m²

Haut (D9) 4 741 €/m²

Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Coudreaux en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Les Coudreaux Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Montfermeil (Seine-Saint-Denis)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Les Coudreaux : 3 262 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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