Marché immobilier à Village 2 - Montigny-lès-Cormeilles (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Village 2 à Montigny-lès-Cormeilles tourne autour de 3 410 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 254 €/m², soit un écart d’environ +4,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Montigny-lès-Cormeilles.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Village 2, les autres quartiers de Montigny-lès-Cormeilles présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 346 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 718 €/m², soit un écart d’environ 58 % entre les extrêmes. Environ 50 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Village 2, 33 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 17 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Village 2 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 33 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Village 2 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Village 2 (environ 50 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 17 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Village 2. Les quartiers nettement plus chers que Village 2 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Village 2 - Montigny-lès-Cormeilles en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Montigny-lès-Cormeilles durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montigny-lès-Cormeilles (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Village 2 :
3 410 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Frances-Copistes 1Prix médian : 2 510 €/m² • -26,4% vs Village 2-26.4% vs quartier
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Frances-Copistes 2Prix médian : 2 346 €/m² • -31,2% vs Village 2-31.2% vs quartier
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Frances-Copistes 3Prix médian : 3 581 €/m² • +5,0% vs Village 2≈ prix quartier
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RenoirPrix médian : 3 098 €/m² • -9,2% vs Village 2-9.2% vs quartier
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RépubliquePrix médian : 3 718 €/m² • +9,0% vs Village 2+9% vs quartier
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Village 1Prix médian : 3 300 €/m² • -3,2% vs Village 2≈ prix quartier
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Village 2 (quartier affiché)Prix médian : 3 410 €/m² • +0,0% vs Village 2≈ prix quartier
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