Marché immobilier à La Lironde - Montpellier (Hérault)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier La Lironde à Montpellier tourne autour de 18 579 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 214 €/m², soit un écart d’environ +340,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Montpellier.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de La Lironde, les autres quartiers de Montpellier présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 984 €/m², tandis que les plus chers dépassent 20 460 €/m², soit un écart d’environ 1980 % entre les extrêmes. Environ 99 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de La Lironde, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 1 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier La Lironde ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que La Lironde avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de La Lironde (environ 99 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 1 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que La Lironde. Les quartiers nettement plus chers que La Lironde sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à La Lironde - Montpellier en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Montpellier durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montpellier (Hérault)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
La Lironde :
18 579 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AgriculturePrix médian : 2 826 €/m² • -84,8% vs La Lironde-84.8% vs quartier
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AgropolisPrix médian : 4 341 €/m² • -76,6% vs La Lironde-76.6% vs quartier
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AiguelonguePrix médian : 20 460 €/m² • +10,1% vs La Lironde+10.1% vs quartier
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AiguerellesPrix médian : 3 243 €/m² • -82,5% vs La Lironde-82.5% vs quartier
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AlcoPrix médian : 2 451 €/m² • -86,8% vs La Lironde-86.8% vs quartier
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Archives DépartementalesPrix médian : 5 662 €/m² • -69,5% vs La Lironde-69.5% vs quartier
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AssasPrix médian : 4 369 €/m² • -76,5% vs La Lironde-76.5% vs quartier
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AstrucPrix médian : 3 124 €/m² • -83,2% vs La Lironde-83.2% vs quartier
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Avenue de LodèvePrix médian : 3 702 €/m² • -80,1% vs La Lironde-80.1% vs quartier
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