Marché immobilier à Les Grèzes - Montpellier (Hérault)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Grèzes à Montpellier tourne autour de 3 091 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 426 €/m², soit un écart d’environ -9,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Montpellier.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Grèzes, les autres quartiers de Montpellier présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 841 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 734 €/m², soit un écart d’environ 463 % entre les extrêmes. Environ 28 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Grèzes, 14 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 59 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Grèzes ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Grèzes avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Grèzes (environ 28 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 59 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Grèzes. Près de 59 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Grèzes, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Grèzes - Montpellier en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Grèzes en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montpellier (Hérault)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Grèzes :
3 091 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AgriculturePrix médian : 3 000 €/m² • -2.9% vs Les Grèzes≈ prix quartier
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AgropolisPrix médian : 3 575 €/m² • +15.7% vs Les Grèzes+15.7% vs quartier
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AiguelonguePrix médian : 4 394 €/m² • +42.2% vs Les Grèzes+42.2% vs quartier
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AiguerellesPrix médian : 3 611 €/m² • +16.8% vs Les Grèzes+16.8% vs quartier
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AlcoPrix médian : 2 280 €/m² • -26.2% vs Les Grèzes-26.2% vs quartier
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Archives DépartementalesPrix médian : 4 410 €/m² • +42.7% vs Les Grèzes+42.7% vs quartier
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AssasPrix médian : 4 088 €/m² • +32.3% vs Les Grèzes+32.3% vs quartier
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AstrucPrix médian : 3 611 €/m² • +16.8% vs Les Grèzes+16.8% vs quartier
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Avenue de LodèvePrix médian : 3 805 €/m² • +23.1% vs Les Grèzes+23.1% vs quartier
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