Marché immobilier à Gare Maritime - Nantes (Loire-Atlantique)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Gare Maritime à Nantes tourne autour de 3 878 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 10 208 €/m², soit un écart d’environ -62,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Nantes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Gare Maritime, les autres quartiers de Nantes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 676 €/m², tandis que les plus chers dépassent 84 254 €/m², soit un écart d’environ 4927 % entre les extrêmes. Environ 55 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Gare Maritime, 15 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 30 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Gare Maritime ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Gare Maritime avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Gare Maritime (environ 55 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 30 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Gare Maritime. Près de 30 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Gare Maritime, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Gare Maritime - Nantes en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Nantes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Nantes (Loire-Atlantique)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Gare Maritime :
3 878 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AgenêtsPrix médian : 2 924 €/m² • -24,6% vs Gare Maritime-24.6% vs quartier
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BarberiePrix médian : 3 024 €/m² • -22,0% vs Gare Maritime-22% vs quartier
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Beaujoire-HalvêquePrix médian : 3 317 €/m² • -14,5% vs Gare Maritime-14.5% vs quartier
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Beaulieu-ManginPrix médian : 3 109 €/m² • -19,8% vs Gare Maritime-19.8% vs quartier
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BeauséjourPrix médian : 2 923 €/m² • -24,6% vs Gare Maritime-24.6% vs quartier
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Bellamy-BarbinPrix médian : 4 191 €/m² • +8,1% vs Gare Maritime+8.1% vs quartier
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BoissièrePrix médian : 3 553 €/m² • -8,4% vs Gare Maritime-8.4% vs quartier
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Boucardière-MallèvePrix médian : 3 294 €/m² • -15,0% vs Gare Maritime-15% vs quartier
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BouhierPrix médian : 3 813 €/m² • -1,7% vs Gare Maritime≈ prix quartier
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