Marché immobilier à Gare Maritime - Nantes (Loire-Atlantique)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Gare Maritime à Nantes tourne autour de 3 778 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 496 €/m², soit un écart d’environ +8,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Nantes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Gare Maritime, les autres quartiers de Nantes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 680 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 534 €/m², soit un écart d’environ 170 % entre les extrêmes. Environ 55 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Gare Maritime, 31 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 14 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Gare Maritime ou sur des secteurs proches en prix. Environ 31 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Gare Maritime avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Gare Maritime (environ 55 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 14 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Gare Maritime. Les quartiers nettement plus chers que Gare Maritime sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Gare Maritime - Nantes en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Gare Maritime en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Nantes (Loire-Atlantique)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Gare Maritime :
3 778 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AgenêtsPrix médian : 3 217 €/m² • -14.8% vs Gare Maritime-14.8% vs quartier
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BarberiePrix médian : 2 875 €/m² • -23.9% vs Gare Maritime-23.9% vs quartier
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Beaujoire-HalvêquePrix médian : 3 049 €/m² • -19.3% vs Gare Maritime-19.3% vs quartier
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Beaulieu-ManginPrix médian : 3 076 €/m² • -18.6% vs Gare Maritime-18.6% vs quartier
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BeauséjourPrix médian : 2 771 €/m² • -26.7% vs Gare Maritime-26.7% vs quartier
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Bellamy-BarbinPrix médian : 3 709 €/m² • -1.8% vs Gare Maritime≈ prix quartier
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BoissièrePrix médian : 3 444 €/m² • -8.8% vs Gare Maritime-8.8% vs quartier
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Boucardière-MallèvePrix médian : 3 612 €/m² • -4.4% vs Gare Maritime≈ prix quartier
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BouhierPrix médian : 3 736 €/m² • -1.1% vs Gare Maritime≈ prix quartier
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