Marché immobilier à Cité Ouest - Narbonne (Aude)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Cité Ouest à Narbonne tourne autour de 2 381 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 007 €/m², soit un écart d’environ -20,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Narbonne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Cité Ouest, les autres quartiers de Narbonne présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 858 €/m², tandis que les plus chers dépassent 8 739 €/m², soit un écart d’environ 919 % entre les extrêmes. Environ 36 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Cité Ouest, 9 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 55 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Cité Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Cité Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Cité Ouest (environ 36 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 55 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Cité Ouest. Près de 55 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Cité Ouest, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Cité Ouest - Narbonne en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Narbonne durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Narbonne (Aude)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Cité Ouest :
2 381 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Anatole France-MayralPrix médian : 2 161 €/m² • -9,2% vs Cité Ouest-9.2% vs quartier
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BalistePrix médian : 2 520 €/m² • +5,8% vs Cité Ouest+5.8% vs quartier
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Bourg-CharitéPrix médian : 2 741 €/m² • +15,1% vs Cité Ouest+15.1% vs quartier
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CassayetPrix médian : 3 482 €/m² • +46,3% vs Cité Ouest+46.3% vs quartier
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Cité EstPrix médian : 3 188 €/m² • +33,9% vs Cité Ouest+33.9% vs quartier
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Cité Ouest (quartier affiché)Prix médian : 2 381 €/m² • +0,0% vs Cité Ouest≈ prix quartier
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ConventionPrix médian : 2 539 €/m² • +6,7% vs Cité Ouest+6.7% vs quartier
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Écarts 1 - Narbonne VillePrix médian : 2 850 €/m² • +19,7% vs Cité Ouest+19.7% vs quartier
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Égassiairal-Bonne SourcePrix médian : 3 146 €/m² • +32,1% vs Cité Ouest+32.1% vs quartier
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