Marché immobilier à Victor Hugo - Narbonne (Aude)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Victor Hugo à Narbonne tourne autour de 2 733 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 007 €/m², soit un écart d’environ -9,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Narbonne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Victor Hugo, les autres quartiers de Narbonne présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 858 €/m², tandis que les plus chers dépassent 8 739 €/m², soit un écart d’environ 919 % entre les extrêmes. Environ 64 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Victor Hugo, 14 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 23 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Victor Hugo ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Victor Hugo avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Victor Hugo (environ 64 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 23 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Victor Hugo. Près de 23 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Victor Hugo, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Victor Hugo - Narbonne en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Narbonne durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Narbonne (Aude)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Victor Hugo :
2 733 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Anatole France-MayralPrix médian : 2 161 €/m² • -20,9% vs Victor Hugo-20.9% vs quartier
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BalistePrix médian : 2 520 €/m² • -7,8% vs Victor Hugo-7.8% vs quartier
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Bourg-CharitéPrix médian : 2 741 €/m² • +0,3% vs Victor Hugo≈ prix quartier
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CassayetPrix médian : 3 482 €/m² • +27,4% vs Victor Hugo+27.4% vs quartier
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Cité EstPrix médian : 3 188 €/m² • +16,6% vs Victor Hugo+16.6% vs quartier
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Cité OuestPrix médian : 2 381 €/m² • -12,9% vs Victor Hugo-12.9% vs quartier
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ConventionPrix médian : 2 539 €/m² • -7,1% vs Victor Hugo-7.1% vs quartier
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Écarts 1 - Narbonne VillePrix médian : 2 850 €/m² • +4,3% vs Victor Hugo≈ prix quartier
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Égassiairal-Bonne SourcePrix médian : 3 146 €/m² • +15,1% vs Victor Hugo+15.1% vs quartier
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