Marché immobilier à Iris 10 - Neuilly-sur-Marne (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Iris 10 à Neuilly-sur-Marne tourne autour de 1 862 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 133 762 €/m², soit un écart d’environ -98,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Neuilly-sur-Marne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Iris 10, les autres quartiers de Neuilly-sur-Marne présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 962 €/m², tandis que les plus chers dépassent 169 320 €/m², soit un écart d’environ 8528 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Iris 10, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 100 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Iris 10 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Iris 10 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Iris 10, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 100 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Iris 10. Près de 100 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Iris 10, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Iris 10 - Neuilly-sur-Marne en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Neuilly-sur-Marne durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Neuilly-sur-Marne (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Iris 10 :
1 862 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Iris 1Prix médian : 3 833 €/m² • +105,9% vs Iris 10+105.9% vs quartier
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Iris 10 (quartier affiché)Prix médian : 1 862 €/m² • +0,0% vs Iris 10≈ prix quartier
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Iris 11Prix médian : 1 962 €/m² • +5,4% vs Iris 10+5.4% vs quartier
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Iris 12Prix médian : 4 041 €/m² • +117,0% vs Iris 10+117% vs quartier
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Iris 13Prix médian : 2 368 €/m² • +27,2% vs Iris 10+27.2% vs quartier
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Iris 14Prix médian : 3 739 €/m² • +100,8% vs Iris 10+100.8% vs quartier
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Iris 15Prix médian : 2 985 €/m² • +60,3% vs Iris 10+60.3% vs quartier
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Iris 2Prix médian : 3 678 €/m² • +97,5% vs Iris 10+97.5% vs quartier
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Iris 3Prix médian : 2 668 €/m² • +43,2% vs Iris 10+43.2% vs quartier
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