Marché immobilier à Iris 2 - Neuilly-sur-Marne (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Iris 2 à Neuilly-sur-Marne tourne autour de 3 678 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 133 762 €/m², soit un écart d’environ -97,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Neuilly-sur-Marne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Iris 2, les autres quartiers de Neuilly-sur-Marne présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 862 €/m², tandis que les plus chers dépassent 169 320 €/m², soit un écart d’environ 8993 % entre les extrêmes. Environ 50 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Iris 2, 33 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 17 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Iris 2 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 33 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Iris 2 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Iris 2 (environ 50 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 17 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Iris 2. Les quartiers nettement plus chers que Iris 2 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Iris 2 - Neuilly-sur-Marne en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Neuilly-sur-Marne durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Neuilly-sur-Marne (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Iris 2 :
3 678 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Iris 1Prix médian : 3 833 €/m² • +4,2% vs Iris 2≈ prix quartier
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Iris 10Prix médian : 1 862 €/m² • -49,4% vs Iris 2-49.4% vs quartier
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Iris 11Prix médian : 1 962 €/m² • -46,6% vs Iris 2-46.6% vs quartier
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Iris 12Prix médian : 4 041 €/m² • +9,9% vs Iris 2+9.9% vs quartier
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Iris 13Prix médian : 2 368 €/m² • -35,6% vs Iris 2-35.6% vs quartier
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Iris 14Prix médian : 3 739 €/m² • +1,6% vs Iris 2≈ prix quartier
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Iris 15Prix médian : 2 985 €/m² • -18,8% vs Iris 2-18.8% vs quartier
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Iris 2 (quartier affiché)Prix médian : 3 678 €/m² • +0,0% vs Iris 2≈ prix quartier
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Iris 3Prix médian : 2 668 €/m² • -27,5% vs Iris 2-27.5% vs quartier
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