Marché immobilier à Baticoop - Niort (Deux-Sèvres)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Baticoop à Niort tourne autour de 1 873 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 000 €/m², soit un écart d’environ -6,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Niort.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Baticoop, les autres quartiers de Niort présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 288 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 522 €/m², soit un écart d’environ 96 % entre les extrêmes. Environ 11 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Baticoop, 42 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 47 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Baticoop ou sur des secteurs proches en prix. Environ 42 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Baticoop avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Baticoop (environ 11 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 47 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Baticoop. Près de 47 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Baticoop, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Baticoop - Niort en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Baticoop en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Niort (Deux-Sèvres)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Baticoop :
1 873 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Baticoop (quartier affiché)Prix médian : 1 873 €/m² • +0.0% vs Baticoop≈ prix quartier
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Boucle SèvrePrix médian : 2 334 €/m² • +24.6% vs Baticoop+24.6% vs quartier
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CentrePrix médian : 1 959 €/m² • +4.6% vs Baticoop≈ prix quartier
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ChampclairotPrix médian : 1 829 €/m² • -2.3% vs Baticoop≈ prix quartier
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ChampommierPrix médian : 2 011 €/m² • +7.4% vs Baticoop+7.4% vs quartier
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Clou Bouchet NordPrix médian : 1 474 €/m² • -21.3% vs Baticoop-21.3% vs quartier
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Clou Bouchet SudPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Coteau Saint-HubertPrix médian : 2 150 €/m² • +14.8% vs Baticoop+14.8% vs quartier
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Four Chabot GavacheriePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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